Veelgestelde vragen kavel Eikenlaan Sleeuwijk

Op de website www.ruimtelijkeplannen.nl kunt u het volledige bestemmingsplan raadplegen. Daarin staan de regels voor het op te richten bouwwerk omschreven.

De maximaal toegestane goothoogte is 4 meter, de maximale nokhoogte is 8 meter. Lagere hoogtes zijn toegestaan. Op de situatietekening  is het bouwvlak met een rechthoek aangegeven. Binnen het bouwvlak mag maximaal 60% worden gebouwd (als hoofdgebouw). Het op de verkooptekening weergegeven gele gedeelte heeft een woonbestemming.

Aan het gebied langs de Eikenlaan, direct grenzend aan gronden die in het geldende bestemmingsplan ‘Kern Sleeuwijk’ is een groenbestemming toegekend, zoals met een groene kleur op de verkooptekening weergegeven. Ook in het noorden van het plangebied, parallel aan de ontsluitingsweg naar de volkstuinen en in het verlengde van Egelantierpad, hebben de gronden een groenbestemming gekregen. Het betreft een strook van 2,5 meter breed. Gronden met de bestemming ‘Groen’ zijn onder meer bestemd voor groenvoorzieningen, zoals plantsoenen, bermen en overige beplantingen. Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd.

Tevens wijzen wij u op onderstaande tekst zoals weergegeven in de toelichting van het bestemmingsplan.

Hoofdgebouw

Op de verbeelding is een bouwvlak aangegeven. Het hoofdgebouw van de woning mag uitsluitend binnen het op de verbeelding aangeduide bouwvlak worden gebouwd. Dit bouwvlak mag ten behoeve van het hoofdgebouw voor maximaal 60% worden bebouwd. In voorliggende situatie betekent dit dat de oppervlakte van de woning maximaal 144 m2 groot mag zijn. De maximale goot- en bouwhoogte voor het hoofdgebouw is eveneens op de verbeelding aangeduid binnen het bouwvlak.

Bijbehorende bouwwerken

In het bestemmingsplan zijn regels opgenomen voor het oprichten van erfbebouwing bij de woning in de vorm van bijbehorende bouwwerken (aan- of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen). Dit betreft regels voor onder andere de plaats, oppervlakte en hoogte van erfbebouwing. Bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak van de bestemming ‘Wonen’ worden gebouwd. Buiten het bouwvlak is tot maximaal 150 m² aan bijbehorende bouwwerken toegestaan. De maximale goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken is gesteld op respectievelijk 3 en 5 meter.

Soms is het mogelijk om vergunningsvrij te bouwen. Daarover leest u meer in de informatiefolder vergunningsvrij bouwen .

Artikel 6 Waarde – Archeologie 5

De voor ‘Waarde-Archeologie 5’ aangewezen gronden zijn behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van middelhoge archeologische verwachtingswaarden. De bestemming ‘Waarde-Archeologie 5’ is toegekend aan het gehele plangebied omdat daar ingevolge de gemeentelijke archeologische beleidskaart sprake is van een middelhoge archeologische verwachting. Op deze gronden mag niet worden gebouwd zonder dat archeologisch onderzoek is verricht. Hierop gelden enkele uitzonderingen. Zo is voor bebouwing waarvan de diepte niet meer dan 3 meter onder het bestaande maaiveld bedraagt of waarvan de oppervlakte niet meer dan 500 m² bedraagt geen archeologisch onderzoek vereist. Binnen de bestemming ‘Waarde-Archeologie 5’ geldt ook een omgevingsvergunningenstelsel voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden ter bescherming van de archeologische verwachtingswaarden. Alleen als archeologisch onderzoek is verricht kan een vergunning worden verkregen. Uitgezonderd van de vergunningplicht zijn onder meer werken en werkzaamheden die een kleinere oppervlakte hebben 500 m² of niet dieper gaan dan 3 meter onder het bestaande maaiveld. Eveneens zijn werkzaamheden die behoren tot het normale onderhoud en beheer van de gronden uitgezonderd van de vergunningplicht.

Onze afdeling vergunningen kan u meer informatie verstrekken op vragen over het op te richten bouwwerk op deze bouwkavel.

Er is hier geen welstand van toepassing.

De kavel kan niet gesplitst worden. Het is dus niet toegestaan op deze locatie meer dan 1 vrijstaande woning op te richten. Een kangoeroewoning (mits het 1 woning blijft) of een mantelzorgunit zijn onder voorwaarden wel toegestaan.

De bouwkavel wordt verkocht kosten koper. Dat betekent dat de kadaster- en notariskosten die gemaakt moeten worden om de grond op uw naam te krijgen voor rekening van de koper zijn. U moet hierbij rekening houden met een bedrag van ongeveer € 1.250 tot € 1.500.

Daarnaast zult u kosten moeten maken voor de nutsaansluitingen. De rioolaansluiting kunt u aanvragen bij gemeente Altena. De overige aansluitingen (water, elektra en data) dient u bij de nutsbedrijven aan te vragen. Uiteraard dient u de bouwkosten voor het op te richten bouwwerk te betalen. Daarnaast dient u voor het bouwwerk een omgevingsvergunning bij gemeente Altena aan te vragen. Daarvoor dient u leges te betalen. De kosten daarvoor vindt u terug in onze legesverordening.

Wenst u een uitrit van uw perceel, dan dient u hiervoor een uitritvergunning aan te vragen. Hiervoor brengt gemeente Altena ook leges in rekening.

Bovenstaande geeft een goed beeld van de kosten waar u rekening mee moet houden. Laat u desgewenst bijstaand door een adviseur.

U kon zich via het inschrijfformulier op onze website voor deze bouwkavel tot 26 september 2022 inschrijven. Schrijft u zich op een andere manier in, dan nemen wij die inschrijving niet in behandeling / is de inschrijving ongeldig. Schrijft u zich op of na 26 september 2022 in, dan is de inschrijving gesloten en nemen wij uw inschrijving niet in behandeling.  

Toewijzing zal plaatsvinden middels loting door een notaris. U wordt door ons op de hoogte gehouden van dit traject en over de uitkomst geïnformeerd.

Nadat de kavel onder optie is gegeven, krijgt u een maand een kosteloze optie op deze bouwkavel. Daarna kan deze termijn nog maximaal tweemaal met een maand worden verlengd. In totaal kunt u dus drie maanden een optie op de bouwkavel krijgen. Binnen deze drie maanden dient u aan ons kenbaar te maken of u de bouwkavel al dan niet wilt aankopen. Daarna is de optie in beginsel vervallen.

Deze bouwkavel kunnen wij per direct leveren.  

Nadat de optie is verzilverd, wordt een koopovereenkomst gesloten. Op de koopovereenkomst zijn onze algemene verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze voorwaarden kunt u hier  raadplegen.

Er is hier een zelfbewoningsplicht en verbod op doorverkoop van drie jaar van toepassing. Dat betekent dat u de woning zelf voor een periode van drie jaar dient te bewonen. Dit nemen wij op ter voorkoming van speculatie.