Omgevingswet

Onze omgeving maken we samen. De Omgevingswet
De Omgevingswet.
In Nederland hebben we veel regels over onze leefomgeving.
Goede initiatieven komen daardoor vaak lastig van de grond.
Alle regels komen straks samen in 1 nieuwe wet: de Omgevingswet.
1 wet, een nieuw Omgevingsloket en duidelijke procedures.
Dat is voor iedereen van belang.

Door de Omgevingswet weet u snel welke regels gelden in uw omgeving.
Denk aan regels over geluid, bodemkwaliteit, regels over bouwhoogte
of veiligheidseisen...
Deze regels zijn belangrijk voor de kwaliteit van uw omgeving.

Heeft u een idee? Uw aanvraag wordt aan alle regels getoetst.
En binnen de regels is er meer ruimte voor initiatieven. Bijvoorbeeld:
- met uw buren in eigen energieopwekking voorzien
- uw garage ombouwen tot bedrijfsruimte
- van een leeg stuk land een speelveld maken
- de oude watermolen ombouwen tot kanoverhuur en café.

Ook biedt de Omgevingswet meer mogelijkheden voor participatie.
Zo kunt u bijvoorbeeld met de overheid en ontwikkelaars
meedenken over grote bouwprojecten.

Meer weten over de Omgevingswet? Kijk op de website van uw overheid.
Onze omgeving maken we samen. De Omgevingswet.

U krijgt met de Omgevingswet te maken in 2 situaties.

Situatie 1: u wilt zelf iets veranderen in uw leefomgeving

U krijgt met de Omgevingswet te maken als u vanaf 1 januari 2024 iets wilt veranderen in uw leefomgeving. Voorbeelden:

• U wilt een evenement organiseren.
• U wilt een bedrijfspand bouwen of uitbreiden.
• U wilt een nieuw huis bouwen of uw huis verbouwen.
• U wilt een gebouw slopen en/of asbest verwijderen.
• U wilt een bijgebouw bouwen.
• U wilt de gevel of kozijnen veranderen.
• U wilt een dakkapel plaatsen.
• U wilt een boom kappen.
• U wilt een schutting plaatsen. De schutting noemen we een erfafscheiding.

U bent dan initiatiefnemer. Als initiatiefnemer moet u uitzoeken of u een vergunning nodig heeft. Soms hoeft u alleen een melding doen. En soms kunt u zelfs iets veranderen zonder vergunning.

Situatie 2: iemand anders wil iets veranderen in uw leefomgeving

U kunt ook met de Omgevingswet te maken krijgen als iemand anders iets wil veranderen in uw leefomgeving. Voorbeelden:

• Uw buren willen een extra gebouw bouwen.
• Een bedrijf in de buurt wil het kantoor uitbreiden.
• De gemeente wil een andere bestemming geven aan bepaalde grond.

U bent dan een belanghebbende. Als belanghebbenden kunt u meepraten via participatie.

De Omgevingswet is een enorme wetswijziging in Nederland. U merkt hier niet veel van. Onze dienstverlening aan u blijft namelijk hetzelfde. Dit verandert er wel:

• Nieuwe manier van werken kost in het begin meer tijd

Wij gaan op een nieuwe manier werken. Het is de bedoeling van de Omgevingswet dat u sneller een beslissing krijgt bij uw aanvraag. Maar in het begin verwachten we dat het juist wat langer kan duren. Alle regels en de manier van werken zijn namelijk nieuw.

• U of uw aannemer moet zelf een kwaliteitsborger inschakelen en betalen

Een kwaliteitsborger is een onafhankelijke controleur. Hij controleert het bouwtechnische deel van uw plan: vooraf, tijdens de bouw en na afloop. Voor 2024 geldt dit alleen bij nieuwbouw, vanaf 2025 ook voor verbouwingen. Partijen in de bouw worden zelf verantwoordelijk voor het voldoen aan de technische regels. De gemeente controleert dit niet meer achteraf. Dat staat in de nieuwe Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). Deze wet gaat tegelijk met de Omgevingswet in.

• Kosten veranderen

De kosten die u aan de gemeente betaalt (leges) veranderen. Dat is ieder jaar zo. Maar nu zijn er extra veranderingen. Sommige kosten worden lager, omdat de kwaliteitsborgers het bouwtechnische deel controleren bij bepaalde vergunningen. U kunt de kosten opzoeken in de legesverordening 2024. Deze komt in december 2023 beschikbaar.

• Vanaf 1 januari 2024 is er een nieuw Omgevingsloket

Dit nieuwe Omgevingsloket vervangt 3 loketten: Omgevingsloket online, de Activiteitenbesluit Internet Module (AIM) en Ruimtelijkeplannen.nl. Het voordeel is dat u voor uw initiatiefplan maar 1 vergunning (digitaal) aanvraagt bij 1 loket. Zijn wij samen met de provincie of Omgevingsdienst verantwoordelijk om uw aanvraag te behandelen? Dan stemmen wij dat met elkaar af en krijgt u 1 besluit. Dat is makkelijker en sneller voor u.

• We hebben geen bestemmingsplannen meer

Er komt 1 omgevingsplan voor de hele gemeente Altena. In een omgevingsplan staat informatie over de bestemming van een plek. Ook regels voor geluid, bodem en archeologie staan in het omgevingsplan.

• Er ontstaat geen vergunning van rechtswege meer

Dit betekent dat een vergunningsaanvraag niet meer automatisch wordt goedgekeurd als de beslistermijn verloopt. De beslistermijnen in de Omgevingswet zijn namelijk richtlijnen.

Uw vergunning blijft gewoon geldig. U hoeft niets te doen.

Wij behandelen uw aanvraag nog volgens de oude wet en de oude regels. U moet wel zorgen dat u alle informatie en documenten op tijd bij ons aanlevert.

Dat hangt van uw plan af. U kunt het beste een informatieverzoek doen (kies de optie ‘Ik wil iets anders weten’). Dan denken we met u mee wat in uw situatie het handigste is.

Vanaf 1 januari 2024 is er een nieuw Omgevingsloket. Hierin kunt u met de vergunningscheck kijken of u een vergunning nodig heeft. Ook kunt u in het Omgevingsloket uw vergunning aanvragen.